Je vennootschap betaalt huur aan jou privé: hoe werkt dat?

Stel dat je een aparte kamer in je woning gebruikt als kantoor. Je kunt die ruimte dan verhuren aan je vennootschap, op voorwaarde dat ze daadwerkelijk voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt.

Je sluit daarvoor een huurovereenkomst af tussen jezelf als privépersoon en je vennootschap. Daarin leg je onder meer vast welke ruimte wordt verhuurd, hoeveel huur je betaalt en welke kosten eventueel inbegrepen zijn.

De huur is in principe aftrekbaar voor je vennootschap, voor zover ze verantwoord is als beroepskost. Privé ontvang je huurinkomsten, die doorgaans fiscaal gunstiger worden behandeld dan een bedrijfsleidersbezoldiging.

Hier komt het kadastraal inkomen (KI) in beeld. De fiscus hanteert een grens waarboven de ontvangen huur fiscaal als een bedrijfsleidersbezoldiging wordt beschouwd.

Die grens wordt berekend door het niet-geïndexeerde KI van het verhuurde gedeelte te vermenigvuldigen met 5/3 en een jaarlijks vastgelegde revalorisatiecoëfficiënt. Voor inkomstenjaar 2026 bedraagt die coëfficiënt 5,75.

Een voorbeeld: je woning heeft een niet-geïndexeerd KI van 1.500 euro en je verhuurt 20 procent ervan aan je vennootschap. Het KI van het verhuurde gedeelte bedraagt dan 300 euro. De fiscale grens bedraagt 300 × 5/3 × 5,75 = 2.875 euro per jaar, of ongeveer 240 euro per maand. Dat is geen automatisch toegestane huurprijs. De huur moet ook redelijk zijn in verhouding tot de verhuurde ruimte en het werkelijke gebruik.

Overschrijdt de jaarlijkse huur, inclusief eventuele huurvoordelen, de fiscale grens? Dan wordt het overschrijdende gedeelte als een bedrijfsleidersbezoldiging beschouwd.

Dat betekent dat je op dat gedeelte belastingen betaalt volgens de regels voor beroepsinkomsten. In principe kunnen er ook sociale bijdragen verschuldigd zijn. Het fiscale voordeel van verhuren verdwijnt daardoor gedeeltelijk.

Hou er rekening mee dat de verhuur van een deel van je woning ook gevolgen kan hebben voor bijvoorbeeld je woonkrediet, verzekeringen of een latere verkoop. Zorg bovendien voor een correct huurcontract, een onderbouwde verdeling tussen privé- en beroepsruimte en de nodige fiscale aangifte.

Een deel van je woning verhuren aan je vennootschap kan dus een interessante aanvulling op je verloning zijn. Laat je accountant wel vooraf berekenen welk huurbedrag verantwoord en fiscaal voordelig is.